ที่อยู่อาศัยอย่างยั่งยืน: มาตรฐานใหม่ของคนรุ่นใหม่

ผู้ซื้อรุ่นใหม่กำลังกำหนดทิศทางใหม่ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ด้วยความต้องการที่อยู่อาศัยใส่ใจสิ่งแวดล้อม

ความยั่งยืนไม่ใช่แค่คำฮิตในวงการอสังหาริมทรัพย์อีกต่อไป—แต่กลายเป็นความคาดหวังหลัก โดยเฉพาะในหมู่คนรุ่นใหม่ Gen Z และมิลเลนเนียลกำลังผลักดันแนวโน้มไปสู่บ้านที่สะท้อนค่านิยมด้านสิ่งแวดล้อมและจริยธรรม ส่งผลให้นักพัฒนาต้องก้าวข้ามแค่การติดฉลาก "กรีน" และหันมาออกแบบที่อยู่อาศัยที่ยั่งยืนอย่างแท้จริง

การตื่นตัวในเรื่องสิ่งแวดล้อมที่เพิ่มขึ้นนี้ส่งผลต่อแนวทางการวางแผน ก่อสร้าง และการตลาดของนักพัฒนา ตั้งแต่ขั้นตอนการออกแบบเริ่มต้นไปจนถึงการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ ความต้องการระบบประหยัดพลังงาน พื้นที่สีเขียว เทคโนโลยีประหยัดน้ำ และวัสดุที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและสังคมเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน

Gen Z ยกระดับมาตรฐานใหม่

ตามรายงานของศูนย์วิเคราะห์เศรษฐกิจของธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB EIC) Gen Z ให้ความสนใจในที่อยู่อาศัยที่สอดคล้องกับหลักการ ESG (สิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล) มากกว่าทุกเจเนอเรชันก่อนหน้า โดยเกือบ 99% ของผู้ตอบแบบสอบถามในแบบสำรวจปี 2024 ระบุว่าสนใจโครงการที่อยู่อาศัยที่ดำเนินการตามแนวทาง ESG

เมื่อเทียบกับกลุ่มอายุอื่น ตัวเลขความสนใจอยู่ที่ระหว่าง 90% ถึง 94% ซึ่งยังถือว่าสูง แต่ Gen Z กลับเต็มใจจ่ายเพิ่มมากที่สุด โดย 68% ยินดีจ่ายแพงขึ้นเพื่อซื้อบ้านที่สอดคล้องกับ ESG ในขณะที่เบบี้บูมเมอร์อยู่ที่ 61% Gen Y ที่ 58% และ Gen X ที่ 55%

สำหรับ Gen Z การซื้อบ้านไม่ใช่แค่การมีทรัพย์สิน แต่เป็นการใช้ชีวิตที่สอดคล้องกับค่านิยมของตน พวกเขาให้ความสำคัญกับวัสดุที่ช่วยลดความร้อนในบ้าน ประหยัดพลังงาน และดีต่อสุขภาพของคนในบ้านและสัตว์เลี้ยง มากกว่า 90% ของผู้บริโภคให้ความสำคัญกับคุณสมบัติเหล่านี้ และ 76% ยินดีจ่ายเพิ่มถึง 5% เพื่อวัสดุที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม

มากกว่าบ้าน: ESG คือแนวทางการใช้ชีวิต

กระแสความยั่งยืนไม่ได้จำกัดแค่การซื้อบ้าน การสำรวจปี 2022 โดย Amundi และ The Business Times ในสิงคโปร์พบว่า 82% ของ Gen Z และ 63% ของมิลเลนเนียลลงทุนในกองทุนหรือทรัพย์สินที่เน้น ESG ในขณะที่ Gen X และเบบี้บูมเมอร์มีเพียง 41% แสดงให้เห็นว่าแนวคิด ESG ได้ฝังรากลึกใน

ทั้งการใช้ชีวิตและการเงินของคนรุ่นใหม่

บ้านคาร์บอนต่ำ (Net-Zero Carbon) เริ่มได้รับความนิยมในไทย

ในประเทศไทย การสำรวจโดย Terra Media and Consulting เมื่อเดือนพฤศจิกายน 2024 พบว่าบ้านแบบ Net-Zero Carbon เป็นหนึ่งในรูปแบบที่อยู่อาศัยนวัตกรรมที่ผู้ซื้อให้ความสนใจมากที่สุด คุณสมบัติที่ต้องการ ได้แก่ หลังคาพลังงานแสงอาทิตย์ วัสดุก่อสร้างสีเขียว จุดชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า (EV) การออกแบบป้องกันน้ำท่วม และระบบย่อยสลายเศษอาหาร

ที่น่าสนใจคือ Gen Z เป็นกลุ่มเดียวที่แสดงความสนใจในคุณสมบัติทั้ง 5 ข้อนี้ สะท้อนถึงความมุ่งมั่นต่อความยั่งยืนอย่างรอบด้าน ขณะที่คนรุ่นอื่นมีความสนใจเฉพาะบางด้าน แสดงให้นักพัฒนาเห็นว่าควรปรับแนวทางให้เหมาะกับความต้องการของแต่ละกลุ่มอายุ

ซูมิตรา วงศ์ภักดี กรรมการผู้จัดการของ Terra กล่าวว่า “การออกแบบที่ยั่งยืนไม่สามารถใช้สูตรเดียวได้ นักพัฒนาต้องเข้าใจความแตกต่างของแต่ละเจเนอเรชัน พร้อมคงไว้ซึ่งมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อมที่เข้มงวด”

กลยุทธ์ใหม่สำหรับนักพัฒนา

SCB EIC แนะนำให้นักพัฒนาเริ่มต้นจากการบูรณาการ ESG ตั้งแต่ต้นทาง ตั้งแต่การเลือกใช้พื้นที่อย่างมีความรับผิดชอบ การออกแบบที่ใส่ใจสิ่งแวดล้อม ไปจนถึงขั้นตอนก่อสร้างที่ลดผลกระทบต่อธรรมชาติ ความยั่งยืนในการดำเนินงานก็สำคัญเช่นกัน เช่น ระบบประหยัดพลังงาน การบริหารจัดการน้ำอัจฉริยะ การลดขยะ และการวางแผนเมืองแบบยั่งยืนที่เน้นชุมชนเป็นศูนย์กลาง

ทั้งหมดนี้ไม่ใช่แค่เรื่องของจริยธรรม แต่คือข้อได้เปรียบในการแข่งขัน โครงการที่ยึดแนวทาง ESG จะสามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนสีเขียว สิทธิประโยชน์จากรัฐ และมีความพร้อมรับมือกับข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อมที่เข้มงวดขึ้น นอกจากนี้ ยังช่วยลดค่าใช้จ่ายในระยะยาว ส่งผลดีต่อสุขภาพของผู้อยู่อาศัย และเสริมสร้างภาพลักษณ์ของนักพัฒนา